Teraz możesz odzyskać część podatku VAT za wydatki związane z budownictwem mieszkaniowym!

KTO i ZA CO może otrzymać zwrot VAT
ILE mogę otrzymać
JAK otrzymać zwrot podatku
JAK DŁUGO muszę czekać
Czy bez symbolu PKWiU na fakturze mogę otrzymać zwrot

KTO i ZA CO może otrzymać zwrot VAT

Każda osoba fizyczna budująca i remontująca swój własny dom i mieszkanie ma prawo do zwrotu części podatku. Zwrot umożliwia odzyskanie części podatku VAT z faktur zapłaconych na wymieniony cel od dnia 01.05.2004 roku (wtedy stawka podatku na dużą część materiałów budowlanych wzrosła z 7 do 22%) do dnia 31.12.2007 roku (wówczas zlikwidowana zostanie obniżona stawka w odniesieniu do robót budowlano-montażowych oraz remontów związanych z budownictwem mieszkaniowym).

Zwrotu mogą dochodzić tylko osoby fizyczne, które same kupują materiały i robią to na potrzeby osobiste. Nie będzie natomiast można dochodzić zwrotu VAT-u zapłaconego w cenie usług budowlano-montażowych, jak również wtedy, gdy inwestycja w budowę czy remont odbyła się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Kupujący materiały musi mieć ponadto prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane albo tytuł prawny do budynku czy mieszkania, a jeśli ponosi wydatki w związku z budową budynku mieszkalnego, jego rozbudową, przebudową, adaptacją - pozwolenie na budowę. Wydatki muszą być udokumentowane fakturami wystawionymi z datą od 01.05.2004 roku do 31.12.2007 roku oraz dotyczyć produktów, które zostały obłożone 22% stawką VAT od maja 2004 roku.

ILE mogę otrzymać:

Kwota zwrotu obliczona zgodnie z zasadami dotyczy sumy wszystkich wydatków i podlega zaokrągleniu do pełnych złotych.
W przypadku osoby fizycznej pozostającej w związku małżeńskim kwota zwrotu dotyczy łącznie obojga małżonków.

Limity odliczeń zostały ustalone według zasad, w myśl których zwrotowi podlega:

* 68,18% kwoty podatku VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,295% kwoty stanowiącej iloczyn:

- 70 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ogłoszonej za kwartał poprzedzający kwartał, w którym inwestor złożył wniosek o wydanie decyzji o zwrocie w przypadku robót budowlanych związanych z ww. wydatkami, wymagających pozwolenia na budowę
- 30 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ogłoszonej za kwartał poprzedzający kwartał, w którym inwestor złożył wniosek o wydanie decyzji o zwrocie w przypadku robót budowlanych związanych z wydatkami, o których wyżej, niewymagających pozwolenia na budowę.

* 55,23% kwoty podatku VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 9,959% kwoty stanowiącej odpowiedni iloczyn:

- 70 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ogłoszonej za kwartał poprzedzający kwartał, w którym inwestor złożył wniosek o wydanie decyzji o zwrocie w przypadku robót budowlanych związanych z ww. wydatkami, wymagających pozwolenia na budowę;
- 30 m2 powierzchni użytkowej i ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ogłoszonej za kwartał poprzedzający kwartał, w którym inwestor złożył wniosek o wydanie decyzji o zwrocie w przypadku robót budowlanych związanych z wydatkami, o których wyżej, niewymagających pozwolenia na budowę.

W odniesieniu do wydatków, na podstawie których osoba fizyczna korzystała lub korzysta z odliczenia w związku z kontynuacją ulg:
- dużej ulgi budowlanej odliczanej od dochodu, od podatku, od podatku zryczałtowanego;
- kontynuacji ulgi remontowej w latach 2004-2005.

Wyliczamy wysokość zwrotu posługując się specjalnie przygotowanymi przez ustawodawcę wzorami. Jeżeli nie korzystaliśmy z ulg remontowej lub budowlanej suma podatku VAT z załączonych do wniosku o zwrot podatku VAT faktur zostaje pomnożona przez 0,6816. W wyniku tego działania otrzymamy właściwą kwotę zwrotu. Jeżeli zaś korzystaliśmy z ulgi remontowej lub budowlanej sumę podatku VAT z załączonych faktur należy pomnożyć przez 0,5523. W wyniku tego działania otrzymamy właściwą kwotę zwrotu.

JAK otrzymać zwrot podatku:

PROCEDURA JEST PROSTA. Warunkiem zwrotu jest złożenie w urzędzie skarbowym stosownego wniosku. Wniosek może być złożony po zakończeniu inwestycji (w tym remontu), ale nie później niż przed upływem 6 miesięcy od jej zakończenia, albo raz w roku. Ostatni wniosek może być złożony najpóźniej 30.06.2008 roku. Jeżeli inwestor pozostaje w związku małżeńskim, wniosek może być złożony wspólnie z małżonkiem lub odrębnie przez każdego z małżonków. Jeśli małżonkowie składają odrębne wnioski do różnych urzędów skarbowych, są obowiązani zawiadomić o tym fakcie oba te urzędy. Na podstawie wniosku naczelnik urzędu skarbowego wydaje decyzję o zwrocie i określa kwotę zwrotu w terminie 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku. Sama kwota zwrotu podlega natomiast wypłaceniu w terminie 25 dni od dnia doręczenia decyzji podatnikowi.

JAK DŁUGO muszę czekać:

TERAZ SZYBCIEJ ZAŁATWISZ ZWROT VAT. Dzięki nowelizacji ustawy o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym z dnia 7 grudnia 2006, sprawę załatwisz szybciej. Fiskus nie musi już wydawać stosownej decyzji, co skraca czas oczekiwania o miesiąc bądź nawet pół roku (!). Teraz czas oczekiwania na zwrot zależeć będzie od Twojego urzędu skarbowego.

Czy bez symbolu PKWiU na fakturze mogę otrzymać zwrot:

TAK. W odpowiedzi na interpelację poselską Ministerstwo Finansów uznało, że osoby ubiegające się o zwrot części VAT za materiały budowlane nie mają obowiązku uzupełniania faktur o symbole PKWiU. Ministerstwo Finansów wskazuje, że do wniosku o zwrot należy dołączyć kopie faktur, ale podatnik nie ma obowiązku opisywania symboli PKWiU na tych fakturach. Brak symbolu PKWiU na fakturze nie powoduje pozostawienia wniosku bez rozpatrzenia. Jeżeli organ skarbowy ma wątpliwości co do rodzaju zakupionych materiałów, to powinien wezwać wnioskodawcę do przedłożenia wyjaśnień lub dowodów, na podstawie których wywodzi prawo do zwrotu tych wydatków.